Nieuw toekomstbestendig ontwikkelingsplan
Wonen en werken rondom Luchthaven Twente
Als gevolg van de economische en financiële crisis is de grond- en vastgoedmarkt ingrijpend veranderd. Area Development Twente (ADT) heeft een strategische heroriëntatie uitgevoerd. Het resultaat is een nieuw toekomstbestendig ontwikkelingsplan voor de gebiedsontwikkeling Luchthaven Twente en omgeving. Het gevolg hiervan is een verslechtering van de grondexploitatie met EUR 10,9 mln. De plannen zijn ontwikkeld met behulp van intensieve marktconsultaties met organisaties en ondernemers. In de nieuwe plannen zijn de sterke kwaliteiten van het aanwezige landschap nog centraler komen te staan.
De nieuwe plannen hebben geen betrekking op de ontwikkeling van de luchthaven, het bij de luchthavengerelateerde bedrijvigheid en de natuurontwikkeling. De plannen betreffen de woon- en werkgebieden rondom de luchthaven. Per deelgebied is gekeken welke ontwikkelingsstrategie een zo optimaal mogelijk resultaat oplevert en zijn de consequenties berekend voor de grondexploitatie. Om zo goed mogelijk te kunnen inspelen op nieuwe ontwikkelingen in een moeilijk voorspelbare markt, is organische ontwikkeling de insteek voor de plannen. Daarin wordt met relatief beperkte middelen, in het begin maximaal gebruik gemaakt van de aanwezige kwaliteiten en gebouwen.
Herziening grondexploitatie
De verslechtering van de grondexploitatie met EUR 10,9 mln is te wijten aan lagere grondopbrengsten door verslechterde marktomstandigheden, minder woningen, een langere doorlooptijd van de afzet van de woon- en werkkavels, alsmede extra plankosten voor organische ontwikkeling van een aantal deelgebieden.
Werkgebieden
Voor De Strip, Oostkamp en Hangar 11 zijn bij de eigenschappen van het gebied passende keuzes gemaakt, zodat een specifiek economisch programma ontstaat. De werkgebieden worden als één samenhangend geheel ontwikkeld, waardoor ze elkaar beïnvloeden en versterken. De Strip transformeert tot een test- en research locatie voor (auto)motive, met leisure gerelateerde activiteiten.
Op Oostkamp staat het thema ‘food’ centraal, waarin ondernemers op het terrein elkaar versterken. Er is ruimte voor organisaties op het gebied van productie, ontwikkeling, handel, marketing en recreatie. Oostkamp krijgt een functionele koppeling met De Strip om buitenevenementen mogelijk te maken. Op Oostkamp staat het beeldbepalende gebouw Hangar 11 met de speciale ambiance. Hangar 11 wordt een evenementenhal.
De oppervlakte van de bedrijvigheid in hectares neemt in de geactualiseerde plannen toe met 6,7 ha naar in totaal 34,6 ha. Die toename wordt veroorzaakt door De Strip en de Deventerpoort, waar het woningbouwprogramma is vervallen en in plaats daarvan bedrijvigheid is gekomen. De Strip, Oostkamp en de Deventerpoort zijn bijzonder en uniek in hun typologie en invullingen en zijn daarmee een aanvulling op de bestaande bedrijventerreinen in Twente.
Woongebieden
Het woonprogramma concentreert zich op Zuidkamp, Prins Bernhardpark en de Fokkerweg. De bijzondere kwaliteiten van het landschap worden benut voor een zeer hoogwaardige woonomgeving. Op deze locaties worden unieke woonmilieus gecreëerd aan de bovenkant van de markt. Hierdoor wordt de verhouding tussen goedkope en duurdere woningvoorraad in Enschede verbeterd. Enschede wordt een nog aantrekkelijker woonstad. Het geactualiseerde woningbouwprogramma voor de gebiedsontwikkeling Luchthaven Twente e.o. bestaat uit totaal 209 woningen, dit is een afname van 19 woningen.
Bijdragen aan een economisch sterker en duurzamer Twente
De doelstelling van de gebiedsontwikkeling luchthaven Twente staat recht overeind. De gebiedsontwikkeling draagt bij aan een economisch sterker en duurzamer Twente. Na de besluitvorming over de nieuwe ontwikkelingsplannen wordt direct gestart met de voorbereidingen voor de uitvoering. De planning is erop gericht dat in 2013 de bestemmingsplannen worden vastgesteld, waarna de uitvoering kan starten.